100日後に家を買う学生(9日目):西日暮里エリアの再開発について調べてみた

不動産投資
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こんばんは。

今日は具体的なはなし。物件購入に際して、自分たちが住みたいと思っている地域は今後発展していくのかどうかについて調べたいと思います。

僕も彼女も実はもう住みたいと思っている地域はおおよそ決まっています。

 

それは・・・

 

日暮里・西日暮里エリアです!!(ブログ名からお察しのとおり)

 

僕は日暮里、彼女は西日暮里に現在住んでるんですが、とにかく住みやすい。東京やけど下町っぽさもあってなんか落ち着く、利便性がめちゃくちゃいいんです。僕は東京メトロ千代田線を使って大学にいけるし、彼女は山手線を使って会社に出勤しています。どう考えてもこのあたり以上に僕ら両方にとって都合がいいところはない!って結論になっております。

でも、このあたりのエリアで物件を購入しても今後価値が下がっていったりしたら、本末転倒、、。

そんなわけで、今回は日暮里・西日暮里エリア、特に西日暮里周辺について今後の発展についてリサーチしてみました。

僕のリサーチにおいて西日暮里周辺の都市開発について感じたことをまとめると以下の通りです。

結論:西日暮里は今後地価の上昇が十分に見込まれる。理由は以下の通り
1.鉄道などの利便性が高い。
2.今後大型商業施設や住宅用ビルが建設予定であり都市開発が進む。
3.下町っぽい街の雰囲気が人気を呼ぶ(主観)

1.西日暮里は鉄道などの利便性が高い。

  • JR山手線駅の一つであり利便性が高い。
  • 乗換なしで東京駅まで15分、池袋駅なら12分、新宿駅までは20分程度。
  • 東京メトロ千代田線は、小田急線とも連絡しており、大手町や日比谷、国会議事堂前、赤坂、表参道を通り、代々木上原へも1本で出られる。
  • 小田急線により、神奈川方面へのアクセスも非常に容易である。
  • 隣の日暮里駅へも歩いて10分もかからない。
  • 日暮里舎人ライナーによって今後開発の進むであろう(?)地域へのアクセスが可能。
  • 日暮里駅まで近いため京成線の利用で千葉方面への移動も楽。成田空港利用においては非常にありがたい。
  • 僕の場合学校まで自転車でもいける(このあたりがギリギリ)し雨の降ったときは電車で最寄りまで行くこともできる。

2.西日暮里は今後大型商業施設や住宅用ビルが建設予定であり都市開発が進む。

荒川区役所の公式サイトにも掲載されているが、西日暮里は現在都市開発を進めており2025年をめどに大規模なビルや商業施設の建設が予定されている。エリア北側に住居棟と公益サービスなどの機能が入った高層ビル、エリア南側には文化ホール、イベントホール、ギャラリーなどの文化スペースとして中層建物の建設が計画されています。

荒川区役所公式サイト「西日暮里駅周辺地域まちづくり構想(改定)」より引用

こんなんできるらしい、、すごい。。

西日暮里駅前の再開発ビル完成イメージ日刊建設工業新聞より抜粋

再開発がどのように進んでいくかまだまだ不透明なところもあるようだが、今以上にファミリー向けの街に向かっていくように感じている。

2018年の東京23区の基準地価では、荒川区が最も上昇率が高く、約8.7%も伸びた。隣接する北区や板橋区なども5〜7%の上昇率だったらしく、西日暮里、日暮里地域は再開発も考慮にいれるとまだまだ伸びる余地がありそうだ。

たしかにここ数年で西日暮里駅は非常にきれいに整備されたと感じている。まだまださびれた居酒屋街やキャバのような雰囲気が残っているところもあるが、今後より一層綺麗で住みやすい街になることを期待したい。

3.下町っぽい街の雰囲気が人気を呼ぶ(圧倒的主観)

ここでは僕と彼女が主観的にこの地域の良さ・今後注目を浴びるポイントについて述べている。

  • 下町感あふれる谷中銀座は今後もインバウンド効果、家族連れの観光地として盛り上がっていくだろう。興味がある方はこのHPの谷中銀座の写真を見て是非一度訪れてほしい。
  • ビルが少なく、落ち着いた生活ができる。騒音なども気にならない。
  • 浅草や上野にも近く、日本らしさを残した地域を好む人は今後も一定数いるはず。

 

以上より、西日暮里での物件投資は2020年地点では非常にアリではないかと思っている。なにより僕たち自身が住んで、その住みよさを実感しているのは主観があるとはいえ、信じてよい直感なのではないかと思う。

コラム:ネギは冷蔵保存?常温保存?

彼女に聞かれたので調べた結果を載せておく。

ねぎは常温でも保存できるが、0℃~5℃が保存に最適な温度なので、冷蔵庫で保存する方がいいらしい。だが、乾燥しやすいので、サランラップやキッチンペーパーでくるむとよいっぽい。僕はネギが好きだ。

 

以上 9日目

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